近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)“聯(lián)合開發(fā)”已經(jīng)逐漸成為一種發(fā)展趨勢(shì)。在福州，房企聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目早已屢見不鮮。你有地，我有開發(fā)實(shí)力；亦或是你有開發(fā)實(shí)力，我有好的營(yíng)銷方式方法，越來越多的房企熱衷“聯(lián)合開發(fā)”。房企選擇合作可以將自身的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也可避免同業(yè)之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)。

市場(chǎng)

福州樓盤聯(lián)合開發(fā)成常態(tài)

近幾年國(guó)內(nèi)房企聯(lián)合拿地、聯(lián)合開發(fā)模式蔚然成風(fēng)，而福州房企也紛紛走上聯(lián)合開發(fā)之路。

金輝與金茂合作鼓樓金茂府項(xiàng)目、首開與融僑合作首融府項(xiàng)目、建發(fā)房產(chǎn)與融僑集團(tuán)合作“山海大觀”項(xiàng)目、萬科、保利、碧桂園、首開、建發(fā)五大品牌開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)天空之城……在福州，既有外來品牌開發(fā)商與本土企業(yè)的“聯(lián)姻”，也有本地企業(yè)之間的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”。

分析

整合資源 優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)

為何越來越多的企業(yè)會(huì)選擇聯(lián)合開發(fā)呢？“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，相當(dāng)一部分是出于資金上的互補(bǔ)，是一種對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的把控”，業(yè)內(nèi)人士表示，從目前聯(lián)合競(jìng)拍的項(xiàng)目來看，一般都涉及大宗開發(fā)項(xiàng)目，它往往需要的巨額資金，如果單靠一家之力，資金周轉(zhuǎn)將會(huì)面臨困境。

除了資金層面的考慮外，一些外來品牌房企選擇與本土實(shí)力品牌合作，則是為了能更快地融入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。“合作開發(fā)可以更有利于外來一線品牌快速融入福州”，一業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)開發(fā)有強(qiáng)烈的地域性，任何一個(gè)大型房企入駐都是“新生力量”，需要有磨合期，與當(dāng)?shù)貙?shí)力品牌合作，則可以“尋求人脈資源和符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，快速整合資源，讓項(xiàng)目在最短的時(shí)間內(nèi)面市”。

此外，本土品牌開發(fā)商之間的合作，合作者之間更加看重對(duì)方的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，通過優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)達(dá)到品質(zhì)的提升以及物業(yè)服務(wù)水平的提高。

后市

市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高

房企之間合作、收并購(gòu)等模式的盛行，也在一定程度上促進(jìn)了行業(yè)集中度的提升，市場(chǎng)的明星效應(yīng)或?qū)⒏用黠@。

“不止福州，這也是全國(guó)房企發(fā)展的趨勢(shì)。”對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，房企合作開發(fā)也有利于不同房企共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和分擔(dān)資金壓力，“合作開發(fā)還有利于發(fā)揮品牌效應(yīng)”。

房企的合作開發(fā)能提升福州樓市開發(fā)品質(zhì)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，提升產(chǎn)品和項(xiàng)目的整體競(jìng)爭(zhēng)力，最終獲益的還是購(gòu)房者。業(yè)內(nèi)人士指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，未來房企間的聯(lián)合開發(fā)將會(huì)越來越多，或許也會(huì)成為一種趨勢(shì)。

目前來看，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、房地產(chǎn)市場(chǎng)由高速增長(zhǎng)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的背景下，市場(chǎng)上房企之間的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”、“大魚吃小魚”等趨勢(shì)已將越來越明顯。行業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)也不再以價(jià)格、配套、地段等單一的手段進(jìn)行，品質(zhì)高、品牌優(yōu)等因素成了房企制勝的法寶之一，甚至品牌凝聚力能成為產(chǎn)品受追捧的至關(guān)重要原因。這也意味著未來市場(chǎng)上，大牌房企、實(shí)力房企將占據(jù)越來越多的市場(chǎng)話語權(quán)。