首單生物醫藥產業園REITs華夏杭州和達高科產業園REIT（場內簡稱：華夏和達高科REIT，基金代碼：180103）網下詢價結果出爐。華夏基金12月9日公告，參與華夏和達高科REIT詢價的網下擬認購份額是網下發售初始份額的155.13倍，體現了機構投資者對該項目投資價值的認可。華夏和達高科REIT將于12月12日至13日正式發售，發售價格為2.808元/份，據此計算，該基金網下詢價共吸引564.11億元資金參與。

公告顯示，華夏和達高科REIT網下詢價階段，基金管理人和財務顧問通過深交所網下發行電子平臺共收到97家網下投資者管理的350個配售對象的詢價報價信息。全部配售對象擬認購數量總和為200.893億份，為初始網下發售份額數量（1.295億份）的155.13倍。按照發售價格計算，華夏和達高科REIT網下發售共吸引資金564.11億元。

華夏和達高科REIT將于12月12日至13日正式發售，按產品5億份的發售份額數量計算，若本次發售成功，預計募集資金總額為14.04億元（不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息）。華夏和達高科REIT公眾投資者發售的初始基金份額數量為0.555億份，按照發售價格計算，擬募集1.56億元。公眾投資者可以通過場內或場外方式認購基金份額。值得注意的是，場內認購每次認購份額為1000份或者其整數倍；場外認購每次認購金額不得低于1000元（含認購費）。

華夏和達高科REIT首發標的資產為位于杭州經濟技術開發區的和達藥谷一期項目和孵化器項目。兩個項目運營時間較長、處于產業成熟階段、能產生持續穩定的現金流，吸引了大批生物醫藥類企業入駐，平均出租率均在90%以上。發售公告顯示，以認購價格計算的項目價值及預期收益測算，華夏和達高科REIT 2022年預測凈現金流分派率為4.11%（年化），2023年預測凈現金流分派率為4.22%。

華夏和達高科REIT主要原始權益人兼運營管理統籌機構和達高科是浙江省規模最大的產業園區運營商之一，資產儲備優良、運營管理經驗豐富，其生物醫藥類產業園區占其現有產業園運營體量的一半。華夏和達高科REIT將成為和達高科旗下生物醫藥領域的產業園資產上市平臺。今后和達高科會將符合相關政策和法規要求的產業園類資產通過擴募形式納入華夏和達高科REIT中，基金擴募潛力可期。基金計劃管理人中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施領域不動產投資的專業人員，在REITs領域擁有豐富經驗。基金管理人華夏基金目前已經成功發行5單公募REITs，在管公募REITs規模超155億元，在管公募REITs數量和規模均位居市場前列。

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